Imagina esto: Has trabajado años para comprar una segunda vivienda o has heredado el piso de tus padres con toda la ilusión del mundo. Un día, intentas abrir la puerta y la llave no gira. O peor, escuchas voces dentro. Te han okupado la casa.
No estás solo en esta pesadilla. En 2024, el Ministerio del Interior registró 16.426 denuncias oficiales por okupación ilegal en España. Lo más preocupante no es la cifra, sino lo que viene después: según estadísticas policiales, solo se logra recuperar la vivienda de forma inmediata en un 33% de los casos. El resto entra en un limbo judicial que puede durar entre 18 meses y 2 años.
Pero, ¿y si te dijera que no tienes por qué pasar por ese calvario? Existe una «tercera vía» que el 3% de los propietarios en tu situación ya están utilizando en 2026 para deshacerse del problema en menos de 48 horas. Sigue leyendo, porque vamos a explicarte qué hacer paso a paso y cómo puedes vender tu piso ocupado sin tener que enfrentarte a los intrusos.
¿Qué significa exactamente tener un inmueble ocupado sin posesión?
Antes de actuar, debes entender tu situación legal. Muchos propietarios nos preguntan qué significa inmueble ocupado sin posesión. En términos sencillos (para que nos entienda hasta un niño de 10 años), significa que tú sigues siendo el dueño sobre el papel (tienes la propiedad), pero no tienes el control de la casa (has perdido la posesión).
Legalmente, esto es un campo de minas. No puedes entrar, no puedes cambiar la cerradura y no puedes cortar la luz. Si lo haces, los okupas podrían denunciarte a ti. Sí, has leído bien.
La diferencia entre allanamiento y usurpación
Esto es vital para entender cómo actuará la policía:
- Allanamiento de morada: Ocurre si entran en tu vivienda habitual (donde vives). Es un delito grave y la policía puede actuar de inmediato.
- Usurpación: Ocurre si entran en una casa vacía, de banco o una segunda residencia que no usas mucho. Aquí la policía suele tener las manos atadas sin una orden judicial.
El concepto de «tercero sin justo título»
A menudo verás el término inmueble ocupado por tercero sin título o en condición de precario.
Esto significa que hay alguien viviendo ahí sin contrato de alquiler, sin ser dueño y sin tu permiso. Puede ser un desconocido que ha dado una patada en la puerta (inmueble ocupado ilegalmente) o un antiguo inquilino que dejó de pagar y se niega a irse (piso ocupado sin justo título).
Los 8 pasos imprescindibles ante una okupación ilegal
Si acabas de descubrir el pastel, respira hondo y sigue este protocolo. Cualquier error aquí puede retrasar meses la restitución de inmueble ocupado ilegalmente.
- Llama a la policía inmediatamente: Si los pillas entrando (delito flagrante) o en las primeras 48 horas, a veces (solo a veces) la policía puede desalojar sin orden judicial.
- No entres ni te enfrentes: Si entras a la fuerza, tú cometes el delito. Mantén la calma.
- Recopila pruebas: Escrituras de propiedad, certificado de empadronamiento, testimonios de vecinos. Demuestra que esa casa es tuya.
- Interpón la denuncia: Puede ser por la vía penal (más lenta, busca cárcel para el okupa) o civil (busca recuperar la casa).
- No cortes los suministros: Aunque te hierva la sangre, cortar agua o luz se considera coacción. Deberás seguir pagando hasta que el juez diga lo contrario.
- Notificación a los ocupantes: El juzgado intentará notificarles la demanda. Es un paso lento porque a menudo no abren la puerta.
- El Juicio: Se celebrará la vista. Si todo va bien, el juez dictará sentencia a tu favor.
- El Lanzamiento (Desahucio): La fecha en la que la comitiva judicial y la policía van a sacar a los ocupantes
✓ SOLICITA TU VALORACIÓN GRATUITA AHORA
Respuesta en menos de 24 horas • Sin compromiso
¿Te abruma todo este proceso legal?
Un error en la demanda puede reiniciarlo todo. Si prefieres que un experto analice tu caso gratis, contacta con nuestros abogados inmobiliarios en Logroño y Madrid y te daremos una hoja de ruta clara y sin compromiso.
¿Es legal vender un piso ocupado por okupas?
La respuesta corta es: SÍ.
Muchos propietarios creen que están «atados» a su casa hasta que echen a los intrusos, pero el mercado ha cambiado. Es totalmente legal poner un inmueble ocupado a la venta.
La venta del activo «con bicho»: Transmisión de propiedad vs. posesión
La ley española permite vender una propiedad aunque no tengas las llaves. En la notaría, se especifica que se transmite la «nuda propiedad» o el «pleno dominio sin posesión física». El comprador acepta la situación (conoce que hay okupas) y asume el coste y el tiempo del proceso judicial a cambio de un precio mucho más bajo.
¿Se puede pedir una hipoteca para adquirir una vivienda en esta situación?
Aquí viene el problema para el comprador particular. Un banco casi nunca concederá una hipoteca para un inmueble ocupado. ¿Por qué? Porque el tasador no puede entrar a valorar la casa.
Por eso, la venta de pisos con okupas casi siempre se realiza a inversores o empresas especializadas que tienen liquidez y pagan al contado.
¿Quieres vender ya y olvidarte del problema?
No esperes 2 años a un desahucio incierto. En Riex somos especialistas en la compra de inmuebles ocupados. Analizamos tu caso y te hacemos una oferta para comprar tu piso al contado en 48 horas. Tú cobras y nosotros nos encargamos de los okupas.
El mercado de las viviendas conflictivas en España: Datos y Realidad
El mercado de inmuebles ocupados vender piso está en auge en 2026. Lamentablemente, la lentitud de la justicia ha creado un sector paralelo.
¿Por qué los activos con okupas se venden con un 50% de descuento?
Si buscas compramos tu piso ocupado descuento 50% pago 48 horas, verás que es la norma. El descuento no es capricho, se debe a:
- Costes legales: Abogados y procuradores.
- Costes de reforma: A menudo los pisos ocupados quedan destrozados.
- Tiempo: El dinero del inversor queda «congelado» durante el tiempo que tarda el desahucio.
Comprar una propiedad de banco o en subasta con ocupantes dentro
Mucha gente busca «chollo piso de banco ocupado» o «subasta inmueble ocupado». Es cierto que los bancos se quitan estos activos de encima barato, pero cuidado: si compras en subasta un piso con gente dentro, tú serás el nuevo responsable de iniciar o continuar el proceso de desahucio.
¿Cansado de esperar? Vende tu piso ocupado HOY
Oferta en 48h • Pago al contado • Nos ocupamos de todo
Inmobiliarias que compran casas okupadas al contado: La solución en 48 horas
Ante la desesperación, ha surgido la figura de la inmobiliaria okupas o empresas de inversión (iBuyers) especializadas en activos tóxicos.
Venta inmediata de viviendas con inquilinos protegidos o rentas antiguas
No siempre es una patada en la puerta. A veces el problema es un inquilino que no paga («inquiokupa») o una renta antigua que no es rentable.
- Venta piso ocupado legal contrato antiguo al contado: Hay inversores que buscan estos activos a largo plazo.
- Cómo vender casa con inquilino protegido a tercero: Es legal, pero el inquilino suele tener «derecho de tanteo y retracto» (derecho a comprarlo él primero al mismo precio). Si renuncia, puedes venderlo a un tercero.
- Inmobiliaria adquiere piso alquilado renta antigua: En Riex también gestionamos estas operaciones, ofreciendo una salida a propietarios atados a contratos de hace 40 años.
Oferta inmediata piso con okupa dentro 2026
Si buscas una inmobiliaria compra casa okupada sin desalojar España, asegúrate de que sea una empresa transparente. En Riex firmamos ante notario y el pago es inmediato. Te liberas de la casa, de los gastos de comunidad, del IBI y, sobre todo, de la ansiedad.
Fiscalidad y otros problemas: El impacto del IRPF en inmuebles sin uso
Tener un inmueble ocupado IRPF es un dolor de cabeza doble. Hacienda imputa una «renta inmobiliaria» por las casas vacías o segundas residencias, aunque no cobres alquiler.
¿Qué hago si tengo okupas? Si demuestras que has iniciado el proceso judicial de desahucio, puedes librarte de pagar impuestos por esa «renta ficticia» mientras dure la ocupación. Pero debes tener la denuncia en mano.
¿Tu problema no es la okupación, sino la falta de liquidez?
A veces el problema no son los intrusos, sino necesitar dinero sin querer irse de casa. Descubre cómo funciona la venta de la nuda propiedad. Vendes la titularidad de tu casa, recibes el dinero, pero sigues viviendo en ella de por vida.
Alternativas legales: De la demanda de desahucio a la conciliación
Si decides no vender y luchar, tienes dos caminos:
- Vía Judicial: Lenta pero segura. Recuperas la vivienda con la fuerza del Estado.
- Empresas de desokupación / Mediación: Intentan negociar la salida del okupa a cambio de dinero. Cuidado aquí: asegúrate de no cruzar la línea de la coacción.
Recuerda: Si quieres comprar piso ocupado por antiguo dueño (ejecuciones hipotecarias), el proceso para echar al antiguo propietario es similar al de un precario.
Conclusión: Tu tranquilidad vale más que un proceso judicial eterno
Tener un piso ocupado es una de las situaciones más estresantes que puede vivir un propietario. La ley te ampara, sí, pero los tiempos de la justicia no están pensados para tus necesidades urgentes.
Tienes dos opciones:
- Armarte de paciencia, pagar abogados y esperar a que el juez dicte sentencia.
- Cortar el problema de raíz: Vender el inmueble en su estado actual, recuperar liquidez inmediata y dejar que profesionales gestionen el conflicto.
¿Quieres saber cuánto vale tu piso ocupado hoy mismo?
No dejes que los okupas arruinen tu economía ni tu salud.
SOLUCIÓN RÁPIDA
Deshazte de tus problemas ¡YA!
SIN COMPROMISO
Realiza tu consulta, tasación gratuita
Confianza
Más de 25 años en el sector
¿Se puede vender un inmueble ocupado VPO?
Sí, pero con matices. El inmueble ocupado vpo tiene un precio máximo de venta limitado por la administración. Además, el comprador debe cumplir los requisitos para acceder a una VPO. Esto reduce mucho el mercado, pero no es imposible.
¿Qué hacer si tengo un piso ocupado ?
Lo primero: denuncia. Lo segundo: valora tu salud mental y financiera. Si no puedes asumir 2 años de gastos y abogados, pide una valoración de venta. Vender es una de las mejores opciones en 2026. Empresas como RIEX compran tu propiedad liberándote de problemas.
¿Qué porcentaje de inmuebles ocupados en España se recuperan rápido?
Muy pocos. Menos del 15% se resuelven en las primeras 48 horas gracias a la actuación policial directa. El resto pasa a la vía judicial.
Manuel Díez del Corral – Abogado Inmobiliario con más de 20 años de experiencia en el sector. ALMA GRUPO INMOBILIARIO, Co-Founder.
“Nuestra especialidad en la figura del proindiviso nace del estudio jurídico de la materia del Derecho Civil y nos lleva a ser capaces de ayudar a nuestros clientes a resolver problemas y situaciones, personales y profesionales, muy complicadas sobre todo tipo de inmuebles, viviendas, locales, terrenos…etc
En la mayoría de los casos estas situaciones acaban enquistados durante años, produciendo una situación de compleja solución que puede llegar a los tribunales, lo que genera un perjuicio no solo económico por los costes judiciales y de mantenimiento de los inmuebles sino personales porque en su mayoría suelen ser problemas familiares
Más de 30 años de experiencia profesional y rigor en el trabajo y estudio jurídico nos avalan”
