Proindiviso en Madrid:
Las 3 opciones legales para disolver un condominio
Imagina la siguiente situación. Carlos y su hermana heredan un piso a medias en pleno centro de Madrid.
Carlos necesita el dinero y quiere vender. Su hermana se niega a vender, pero tampoco quiere comprarle su parte.
Pasan los meses. Llegan los recibos del IBI, la cuota de la comunidad, el seguro y una derrama del tejado. Carlos, sin quererlo, está perdiendo cientos de euros al mes por una casa que ni siquiera puede disfrutar.
Parece un callejón sin salida, ¿verdad?
Pues tiene solución
¿Qué es exactamente un proindiviso?
En el sector inmobiliario, la palabra proindiviso (o condominio) describe una situación muy concreta: una propiedad pertenece a varias personas al mismo tiempo.
Es como tener un pastel entero, pero no saber exactamente qué porción física te toca. Tú eres dueño de un porcentaje (por ejemplo, el 50%), pero no de la mitad izquierda o derecha de la casa. Eres dueño de la mitad de todo. Esto es muy común en herencias, divorcios o compras conjuntas.
Y aquí es donde empiezan los problemas inmobiliarios reales. La ley española dice que para vender o alquilar una casa entera, todos los propietarios deben estar de acuerdo. Si uno solo dice "no", el inmueble queda bloqueado.
El bloqueo es solo para los ingresos — los gastos no paran
Mientras tu propiedad está bloqueada, tú sigues pagando:
- Impuestos municipales (IBI) — aunque no vivas ni un día en la casa
- Gastos de comunidad — cada trimestre, sin falta
- Mantenimiento y seguros — costes que no se detienen
- Derramas del edificio — las más imprevisibles y dolorosas
En RIEX lo vemos a diario: un proindiviso conflictivo no es un activo, es un pasivo que te roba dinero, tiempo y salud mental.
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Las 3 opciones legales para disolver un condominio en Madrid
El Código Civil español es claro en su artículo 400: nadie está obligado a permanecer en la indivisión. La ley te ampara. Tienes derecho a salir de ahí. La gran pregunta es cómo hacerlo, porque cada camino tiene un coste de tiempo y dinero muy diferente.
| Opción | Tiempo | Coste | Necesitas acuerdo | Precio de mercado |
|---|---|---|---|---|
| 1. Acuerdo amistoso | Inmediato | Bajo | Sí (difícil) | 100% |
| 2. División judicial | 18m – 3 años | Alto | No | –30/40% |
| 3. Vender tu parte (RIEX) | < 1 semana | 0€ para ti | No | Precio justo |
El acuerdo amistoso
Vía idealLa solución que todos los manuales recomiendan. Los copropietarios se sientan a hablar y llegan a un trato. Suele haber dos salidas amistosas:
- Extinción de condominio: uno compra la parte de los demás ante notario, pagando el Impuesto AJD (mucho más barato que el ITP en Madrid).
- Venta a un tercero: todos acuerdan vender la casa entera y repartirse el dinero al precio de mercado.
La división judicial de la cosa común
Camino largoCuando no hay acuerdo, el consejo habitual es contratar a un abogado y demandar a los copropietarios. Un juez ordenará que la propiedad se venda en subasta pública para repartir el dinero. Los números no mienten:
- Tiempo: los juzgados madrileños están saturados. Entre 18 meses y 3 años de espera.
- Costes: abogado, procurador y perito tasador. Miles de euros por adelantado.
- Subasta: los "subasteros" buscan gangas. La casa puede venderse un 30–40% por debajo del valor real.
Vender tu parte del proindiviso
Solución inmediataAquí volvemos a la historia de Carlos. La ley dice que no puedes vender la casa entera sin permiso de los demás. Pero sí puedes vender tu porcentaje a una tercera persona.
- Sin permiso de tu expareja, hermanos ni herederos.
- Sin avisar antes de ir al notario.
- Cobras tu dinero, firmas y te olvidas para siempre.
- El nuevo comprador es quien lidia con los demás copropietarios.
Por qué vender tu parte a RIEX resuelve el problema al instante
Cuando un cliente nos contacta, no busca un agente inmobiliario tradicional. Busca recuperar su tranquilidad. Nosotros no publicamos tu parte en un portal de internet. Nosotros somos los compradores directos. Nuestro modelo se basa en una premisa clara: compramos el problema de raíz.
Analizamos tu proindiviso en Madrid y te hacemos una oferta de compra en firme en 24–48 horas.
Nosotros asumimos los costes de notaría y gestoría derivados de nuestra compra. Tú no pagas nada.
Una vez compramos tu parte, nosotros negociamos con los demás. Tú quedas totalmente al margen. No más llamadas incómodas.
Firmamos en notaría y recibes tu dinero en el acto. Sin esperas, sin incertidumbre.
Un abogado te cobra por pelear tu problema durante años.
Nosotros te pagamos a ti por comprártelo y resolverlo nosotros. Es la diferencia entre un proceso agotador y una solución en menos de una semana.
Da el paso y recupera el control
No permitas que un proindiviso conflictivo siga drenando tus ahorros y tu energía. Si tienes un porcentaje de una propiedad en Madrid y los demás dueños te bloquean, tienes opciones.
Preguntas frecuentes sobre proindivisos en Madrid
¿Tu situación se parece a la de Carlos?
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¿Se puede vender un inmueble ocupado VPO?
Sí, pero con matices. El inmueble ocupado vpo tiene un precio máximo de venta limitado por la administración. Además, el comprador debe cumplir los requisitos para acceder a una VPO. Esto reduce mucho el mercado, pero no es imposible.
¿Qué hacer si tengo un piso ocupado ?
Lo primero: denuncia. Lo segundo: valora tu salud mental y financiera. Si no puedes asumir 2 años de gastos y abogados, pide una valoración de venta. Vender es una de las mejores opciones en 2026. Empresas como RIEX compran tu propiedad liberándote de problemas.
¿Qué porcentaje de inmuebles ocupados en España se recuperan rápido?
Muy pocos. Menos del 15% se resuelven en las primeras 48 horas gracias a la actuación policial directa. El resto pasa a la vía judicial.
Manuel Díez del Corral – Abogado Inmobiliario con más de 20 años de experiencia en el sector. ALMA GRUPO INMOBILIARIO, Co-Founder.
“Nuestra especialidad en la figura del proindiviso nace del estudio jurídico de la materia del Derecho Civil y nos lleva a ser capaces de ayudar a nuestros clientes a resolver problemas y situaciones, personales y profesionales, muy complicadas sobre todo tipo de inmuebles, viviendas, locales, terrenos…etc
En la mayoría de los casos estas situaciones acaban enquistados durante años, produciendo una situación de compleja solución que puede llegar a los tribunales, lo que genera un perjuicio no solo económico por los costes judiciales y de mantenimiento de los inmuebles sino personales porque en su mayoría suelen ser problemas familiares
Más de 30 años de experiencia profesional y rigor en el trabajo y estudio jurídico nos avalan”
