Vender Proindiviso en Madrid:
Cómo Vender Tu Parte de un Piso
Sin Complicaciones
¿Tienes una parte de un piso en Madrid y el otro propietario no quiere vender? Esta situación, conocida como proindiviso, es mucho más común de lo que parece. Herencias mal repartidas, divorcios, sociedades rotas… el resultado siempre es el mismo: una propiedad bloqueada que no te genera nada y que tampoco puedes liquidar.
La buena noticia es que en RIEX compramos tu proindiviso en Madrid de forma rápida, discreta y sin necesidad de que el otro copropietario acepte. Sin juicios de división. Sin esperar años.
Conceptos clave
¿Qué es un proindiviso y por qué es tan difícil de vender?
Un proindiviso ocurre cuando dos o más personas son propietarias de un mismo inmueble al mismo tiempo, cada una con un porcentaje de la propiedad. Para vender el piso completo en el mercado tradicional, todos los propietarios deben estar de acuerdo. Si uno se niega, la venta es imposible por las vías convencionales. Las situaciones más habituales que vemos en Madrid:Herencias conflictivas
Varios herederos que no llegan a un acuerdo sobre qué hacer con el inmueble.Divorcios bloqueados
Uno de los cónyuges no puede o no quiere comprar la parte del otro.Sociedades rotas
Inversiones compartidas que han dejado de funcionar entre socios.Urgencia económica
Uno de los propietarios necesita liquidez cuanto antes y no puede esperar.Riesgo vs. Beneficio
¿Por qué una empresa querría comprar "solo un trozo" de una casa?
Es una cuestión de riesgo vs. beneficio. Estas empresas compran tu parte con un descuento (normalmente entre un 30% y un 50% de su valor de mercado).¿Por qué aceptamos ese descuento?
Porque a cambio, tú recibes dinero inmediato (en menos de 72 horas) y te ahorras gastos de impuestos, mantenimiento y — lo más importante — recuperas tu salud mental.¿Por qué lo hacen ellos?
Porque asumen el riesgo de que el juicio se alargue o de que la casa pierda valor. A cambio, ganan ese margen de beneficio tras solucionar el problema legal — ya sea por acuerdo o por juicio.Legalidad
¿Es legal vender mi parte sin permiso de los demás?
Rotundamente sí. No necesitas que tus hermanos, tu ex-pareja o tus primos firmen nada. Tú eres dueño de tu porcentaje y el artículo 399 del Código Civil te permite transmitir tu cuota a un tercero sin necesidad del consentimiento de los demás. Los copropietarios tienen un plazo de 9 días para igualar la oferta y quedarse ellos con tu parte. Es un proceso legal transparente y regulado.El derecho de retracto no es un veto
- Los otros dueños solo pueden "tantear" — es decir, igualar el precio exacto.
- Si no igualan la oferta en 9 días, la venta a la empresa se ejecuta sin problemas.
- En la mayoría de casos, los copropietarios no tienen dinero para igualar, así que la empresa se queda con tu parte sin que pase nada.
Caso real
De la herencia bloqueada a la paz mental
Hace poco, un cliente nos contactó. Tenía el 25% de un piso en Madrid heredado de sus padres. Sus tres hermanos vivían allí "gratis" y se negaban a vender. El cliente llevaba 5 años pagando gastos de una casa donde no podía entrar. En menos de dos semanas desde que nos llamó, tenía el dinero en su cuenta y había cerrado ese capítulo de su vida.
Lo más importante
- Estas empresas compran problemas, no ladrillos — tu porcentaje representa un conflicto legal que tú no quieres gestionar.
- Lo que hacen es resolver el proindiviso mediante negociación, gestión como copropietario o juicio de división de cosa común.
- Puedes vender sin permiso de los otros dueños, aunque ellos tienen derecho de retracto.
- El dinero llega en días, no meses — y recuperas tu tranquilidad desde el primer día.
"Imagina que tienes una llave que abre una casa, pero no puedes entrar. O peor aún, que esa casa solo te trae facturas de mantenimiento, impuestos y conflictos familiares sin fin."
Nuestro proceso
Cómo compramos tu proindiviso en Madrid: paso a paso
En RIEX hemos simplificado al máximo el proceso para que puedas vender tu parte del piso en el menor tiempo posible, con total transparencia.1
Análisis gratuito en menos de 24 horas Solo tienes que contarnos qué porcentaje tienes, dónde está el piso y cuál es la situación con el otro propietario. Nuestro equipo jurídico lo estudia sin coste ni compromiso.
2
Oferta firme en menos de 48 horas Una cifra concreta, explicada con claridad, sin rangos difusos ni letra pequeña. Tú decides si seguimos adelante.
3
Firma y cobro en menos de dos semanas Una vez aceptada la oferta, nos encargamos de toda la documentación y la coordinación con la notaría. El dinero puede estar en tu cuenta en menos de dos semanas desde que das el sí.
Por qué elegirnos
Por qué elegir RIEX para vender tu proindiviso en Madrid
Las inmobiliarias tradicionales buscan compradores finales que paguen precio de mercado. El problema es que ningún comprador particular quiere adquirir una parte de un piso compartido con alguien que no conoce. Por eso, con un proindiviso, las vías convencionales simplemente no funcionan. En RIEX somos inversores inmobiliarios especializados que compramos directamente tu parte, sin intermediarios. Esto nos permite:Nuestras ventajas
- Actuar con total discreción, sin carteles ni visitas al inmueble.
- Asumir todos los gastos de gestión — abogado, notaría, trámites.
- Darte liquidez inmediata sin depender de que el mercado encuentre un comprador.
- Gestionar cualquier problema legal, fiscal o registral, incluyendo hipotecas o deudas pendientes.
Precio
¿Cuánto vale mi proindiviso en Madrid?
El precio depende de varios factores: el porcentaje que posees, la ubicación del piso en Madrid, su estado y la situación concreta de la copropiedad. Las operaciones de proindiviso tienen habitualmente un descuento respecto al valor de mercado, ya que el comprador asume el riesgo y la gestión de la situación. En RIEX siempre te damos una valoración honesta y transparente desde el primer contacto, sin rodeos.Dónde operamos
Expertos en proindivisos en Madrid y la Comunidad de Madrid
Nuestro equipo conoce en profundidad el mercado inmobiliario madrileño y opera en todos los distritos de la capital: Salamanca, Chamberí, Moncloa, Carabanchel, Vallecas, Usera, Puente de Vallecas y el resto. También trabajamos en toda la Comunidad de Madrid: Alcalá de Henares, Getafe, Leganés, Móstoles, Alcorcón y otros municipios. Si tienes un piso en proindiviso en Madrid y necesitas una solución rápida, cuéntanos tu caso. Te respondemos en menos de 24 horas.Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre el proindiviso en Madrid
¿Cuánto tiempo tarda en completarse la venta de un proindiviso?
En la mayoría de los casos, entre una y tres semanas desde el primer contacto hasta la firma en notaría. Mucho menos que un procedimiento judicial de división, que puede demorarse años.
¿Tengo que pagar algo si al final no vendo?
No. El análisis, la valoración y el asesoramiento inicial son completamente gratuitos y sin ningún compromiso.
¿El piso tiene hipoteca o deudas? ¿Podéis comprarlo igual?
Lo analizamos caso a caso. En muchas ocasiones podemos realizar la compra descontando las cargas del precio. Es precisamente en situaciones complejas donde más valor aportamos, ya que contamos con un departamento jurídico propio especializado en este tipo de operaciones.
¿Trabajáis solo en Madrid?
Operamos principalmente en Madrid y Logroño, donde tenemos oficinas físicas. Si tu proindiviso está en otra provincia, consúltanos igualmente y valoramos si podemos ayudarte.
